S’installer sereinement dans l’agriculture

Créez ou reprenez une entreprise agricole en Normandie

Vous avez un projet d'installation ou l'opportunité de reprendre une ferme ? 

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé : expertise technique, économique, environnementale et des conseils en bâtiment. Votre projet mérite le meilleur, profitez de nos 70 ans d'expérience dans l'accompagnement des agriculteurs. Votre installation, c’est notre priorité : des conseils adaptés, des solutions concrètes et un suivi personnalisé pour démarrer une exploitation agricole pérenne . Nous vous aidons à le concrétiser en toute sérénité. 

Nous accompagnons également les jeunes agriculteurs dans leur installation.

femme souriante près d'un tracteur dans un champ femme souriante près d'un tracteur dans un champ

  • 70 ans d'Expertise Cerfrance est né de l'agriculture

  • Offre Bienvenue Votre dossier PAC offert la 1ère année et des tarifs préférentiels d'installation.

  • Expertise 360° Conseillers, juristes, experts bâtiment, environnement et technique à vos côtés.

De l'idée à la concrétisation : votre parcours d'installation agricole

Étape 1 : L'offre « Préciser mon projet » — Validez la faisabilité économique et technique

  • Analyse de l'exploitation : Étude de la rentabilité globale, calcul du revenu disponible et diagnostic du potentiel de l'outil de travail.
  • Étude prévisionnelle agricole : Évaluation des opportunités, identification des risques et analyse des atouts majeurs avant tout engagement.
  • Accompagnement Jeunes Agriculteurs : Montage du Plan d'Entreprise (PE) et optimisation de la demande de DJA (Dotation Jeune Agriculteur) en Normandie.
  • Plan de financement & trésorerie : Calcul du Seuil de Rentabilité, prévision du BFR agricole et recherche d'aides ou subventions locales.
  • Soutien bancaire : Présentation stratégique et accompagnement physique lors de vos rendez-vous avec les organismes financiers.

Étape 2 : L'offre « Sécuriser et pérenniser mon installation » — Structurez et lancez votre activité

  • Choix du statut juridique & social : Choix et rédaction sur-mesure de la structure adaptée à votre projet (GAEC, EARL, SCEA, Entreprise Individuelle).
  • Conseil technique, bâtiment & environnement : Prise en compte de la conformité des bâtiments, des normes ICPE et de la transition agroécologique.
  • Sécurisation foncière & réglementaire : Démarches d'Autorisation d'Exploiter, transferts de droits de produire et rédaction des baux ruraux.
  • Gestion et suivi de démarrage : Accompagnement complet offrant une vision à moyen/long terme et des plans d'action concrets pour assurer la croissance.
  • Outils digitaux inclus : Dématérialisation et accès 24/7 à vos documents comptables et juridiques.

💡 Le + Cerfrance Normandie Ouest : Un investissement direct dans votre réussite

Chez Cerfrance, nous croyons au potentiel de nos agriculteurs locaux. Pour alléger vos coûts au démarrage et sécuriser vos premiers pas, nous vous faisons bénéficier de tarifs préférentiels d'installation ainsi que de votre déclaration PAC offerte la première année. Un accompagnement concret pour démarrer votre exploitation l'esprit libre.

Vous reprenez une exploitation ? Validez, valorisez et négociez au juste prix

Reprendre une ferme offre un levier d'installation rapide, mais exige un diagnostic rigoureux. Nous sécurisons votre reprise sous tous ses angles :

  • Audit global de la ferme (360°) : Contrôle des bilans financiers, état des lieux du foncier, du cheptel, du matériel et conformité des bâtiments.
  • Évaluation financière du domaine : Croisement de plusieurs méthodes d'évaluation agricole pour déterminer la valeur réelle de l'exploitation.
  • Négociation & montage : Assistance lors du compromis, transfert des droits PAC et structuration financière optimale de la reprise.

Vous cédez votre ferme ? Valorisez votre patrimoine et réussissez votre passage de relais

Anticiper la transmission de son exploitation est la clé pour préserver la valeur de son outil de travail et assurer la suite :

  • Préparation à la transmission : Réalisation d'un pré-diagnostic de transmissibilité, valorisation de vos actifs et dossier de présentation.
  • Optimisation fiscale & sociale : Analyse des impacts de cession, exonérations de plus-values et accompagnement au départ en retraite.
  • Sécurisation juridique : Rédaction des actes de cession, transfert des baux ruraux et organisation sereine du passage de relais.

L'accompagnement sur-mesure par nos experts du monde agricole

Accueil cerfrance normandie ouest

S'installer ou transmettre en agriculture est un projet de vie majeur où les dimensions techniques, financières et juridiques s'entremêlent. Chez Cerfrance Normandie Ouest, notre rôle est d'apporter de la clarté et des réponses concrètes.

Votre conseiller d’entreprise dédié est votre interlocuteur privilégié : il coordonne l'ensemble des experts Cerfrance (comptables, juristes en droit rural, conseillers bâtiment et environnement) pour vous apporter une vision globale et personnalisée. Grâce à notre ancrage territorial et nos 13 agences dans le Calvados et la Manche, nous travaillons main dans la main avec l'ensemble des acteurs du monde agricole normand pour défendre votre dossier et concrétiser vos projets.

Vos questions

  • Quel statut juridique choisir entre GAEC, EARL ou SCEA ?

    Le choix dépend de votre volonté de vous associer, du nombre d'exploitants, de la protection de votre patrimoine et du régime social souhaité. Le GAEC favorise le travail en commun à parts égales, tandis que l'EARL permet de s'installer seul ou à plusieurs. Nos juristes spécialisés étudient votre situation pour définir les statuts sur-mesure.

  • Comment est estimée la valeur d'une ferme ou d'une exploitation à reprendre ?

    Nous réalisons un audit 360° en croisant la valeur patrimoniale (matériel, cheptel, stocks, bâtiments) et la valeur de rentabilité (capacité de l'exploitation à générer du revenu et à rembourser les emprunts de reprise).

  • Combien de temps faut-il prévoir entre les premières démarches et l'installation effective ?

    Il faut compter en moyenne 12 à 24 mois. Ce délai permet de valider le Plan Personnalisé de Professionnalisation (PPP), de réaliser l'étude économique prévisionnelle, d'obtenir l'accord des banques, de déposer la demande d'Autorisation d'Exploiter et d'accomplir les formalités juridiques et administratives.

  • Comment construire son Plan d'Entreprise (PE) et calculer le revenu disponible prévisionnel ?

    Le Plan d'Entreprise modélise l'activité économique sur 5 ans. Il intègre le chiffre d'affaires prévisionnel, les charges d'exploitation, les annuités d'emprunt et les cotisations MSA. Le revenu disponible correspond au résultat net retraité des amortissements, duquel on soustrait le remboursement du capital des emprunts pour déterminer ce qui reste réellement pour vivre et réinvestir.

  • Quelle est la différence entre une installation dans le cadre familial et hors cadre familial (HCF) ?

    L'installation familiale repose sur la reprise totale ou partielle de l'exploitation des parents ou beaux-parents, avec un foncier et un historique d'entreprise déjà identifiés. L'installation hors cadre familial (HCF) implique la recherche globale d'une structure, un besoin en fonds propres souvent plus élevé et des démarches renforcées pour l'accès au foncier via le réseau local.

  • Quel niveau de diplôme ou de capacité professionnelle agricole (CPA) faut-il pour s'installer ?

    La capacité professionnelle agricole s'obtient avec un diplôme d'État de niveau 4 minimum (Bac Pro CGEA, BPREA, BTSA) complété par le Plan Personnalisé de Professionnalisation (PPP). En l'absence de diplôme agricole, des démarches de VAE (Validation des Acquis de l'Expérience) ou des dérogations exceptionnelles sont envisageables sous réserve d'expériences significatives.

  • Quelles sont les conditions requises pour bénéficier de la DJA (Dotation Jeune Agriculteur) en Normandie ?

    Pour percevoir la DJA, il faut être âgé de 18 à 39 ans inclus, posséder la capacité professionnelle agricole (diplôme de niveau 4 minimum, comme un BPREA ou un Bac Pro CGEA), présenter un Plan d'Entreprise (PE) viable sur 5 ans et s'installer comme chef d'exploitation à titre principal ou secondaire.

  • Comment évaluer la valeur réelle d'une ferme (matériel, cheptel, bâtiments et reprise des stocks) ?

    • L'approche patrimoniale : expertise vétuste/état du matériel, valeur marchande du cheptel et des stocks, valeur vénale des bâtiments.
    • L'approche économique : capacité réelle de l'exploitation à générer de l'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) pour rembourser l'investissement sans compromettre la rentabilité.

  • Quel est le rôle de la SAFER et dans quels cas peut-elle exercer son droit de préemption ?

    La SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural) surveille les transactions foncières et immobilières rurales. Elle peut exercer un droit de préemption pour réorienter la vente au profit d'une installation prioritaire, pour éviter un suragrandissement ou pour lutter contre la spéculation foncière.

  • Comment se passe la reprise ou la cession des baux ruraux ?

    Le bail rural n'est pas une propriété transmissible librement. S'il s'agit d'un cadre familial, le bailleur peut accepter la cession du bail au profit d'un descendant ou du conjoint. Hors cadre familial, il convient de résilier les baux existants pour que les propriétaires fonciers signent de nouveaux baux ruraux (baux de 9 ans, longs baux) avec le repreneur.

  • Quels points auditer en priorité dans les 3 derniers bilans de l'exploitation reprise ?

    Il est essentiel de contrôler l'évolution de l'EBE, la régularité du chiffre d'affaires, le niveau d'endettement à long et moyen terme, le Besoin en Fonds de Roulement (BFR) et l'état de vétusté de l'outil de production (matériel, bâtiments, installations d'élevage) pour anticiper les investissements de renouvellement.

  • Existe-t-il des formules de reprise progressive d'une exploitation ?

    Oui, plusieurs dispositifs facilitent une transition douce :

    • Le contrat de parrainage (CTA) pour travailler sur l'exploitation avant la reprise.
    • L'entrée progressive au sein d'une société (GAEC, EARL) par rachat échelonné des parts sociales.
    • Le portage foncier permettant de louer le foncier ou les bâtiments dans un premier temps avant un rachat ultérieur.

  • Combien d'années à l'avance faut-il commencer à préparer la transmission de son exploitation ?

    Une transmission réussie s'anticipe 3 à 5 ans avant la date du départ en retraite. Cette période permet de réaliser un diagnostic de transmissibilité, de restructurer le bilan si nécessaire, de chercher un repreneur et d'optimiser le volet fiscal et social de la cession.

  • Comment céder son exploitation à ses enfants en optimisant la fiscalité ?

    La transmission familiale s'appuie généralement sur une donation-partage pour maintenir l'équité entre les héritiers. L'utilisation du Pacte Dutreil permet d'obtenir un abattement de 75 % sur la valeur des parts sociales ou de l'entreprise individuelle sous réserve d'engagements de conservation.

  • Comment trouver un repreneur si aucun enfant ne reprend la ferme ?

    Le cédant peut inscrire son exploitation au RDI (Répertoire Départ Installation) géré par la Chambre d'Agriculture. Il est également recommandé de diffuser l'offre au sein des réseaux professionnels locaux, banques et cabinets spécialisés comme Cerfrance Normandie Ouest.

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